Les jeunes disent : adieu à la valeur locative !
Le 28 septembre, la Suisse se prononcera sur l’« Arrêté fédéral concernant les impôts cantonaux sur les immeubles secondaires ». Si le texte est accepté, la valeur locative, impôt jugé absurde sur les logements occupés par leur propriétaire, sera supprimée. Le « Comité pour l’avenir », regroupant des représentants de toutes les jeunes formations bourgeoises – Jeunes Libéraux-Radicaux, Jeunes du Centre, Jeunes UDC et Jeunes Vert’libéraux – appelle à voter clairement OUI, estimant que la réforme contribuera à rendre la propriété plus accessible aux jeunes générations.
Pour que le rêve de posséder son propre logement devienne réalité
La réforme supprime la valeur locative sur les logements occupés par leur propriétaire tout en limitant certains déductions, par exemple pour l’entretien et les intérêts hypothécaires. Toutefois, les jeunes acquéreurs continueront de bénéficier d’allégements : un abattement spécial ciblé leur permettra, pendant dix ans, de déduire au moins une partie des intérêts hypothécaires. Jonas Lüthy, président des Jeunes Libéraux-Radicaux suisses, souligne : « La réforme est particulièrement attractive pour les jeunes familles qui achètent leur premier logement. Une étude de la Raiffeisen montre que ce sont surtout les primo-accédants dans le neuf qui en profitent, car ils paient aujourd’hui des impôts disproportionnés. Supprimer la valeur locative rapprochera le rêve de posséder son premier logement de la réalité. »
Les ménages propriétaires à revenu faible ou moyen sont les grands gagnants
Actuellement, les propriétaires paient un impôt sur un revenu fictif, alors que les locataires n’ont rien de comparable. Selon l’administration fédérale, avec un taux hypothécaire inférieur à 3 %, la majorité des ménages propriétaires en sortiront gagnants, en particulier ceux à revenu faible ou moyen. Tina Deplazes, coprésidente du Centre Zurich, déclare : « La réforme établit des règles équitables pour tous. Comme les ménages à revenu faible ou moyen profitent moins des déductions telles que les intérêts hypothécaires, la suppression de la valeur locative leur apportera un allègement notable. »
Ne plus pénaliser le remboursement des dettes
Le système actuel favorise les hypothèques élevées et pénalise ceux qui remboursent leurs dettes, ce qui est contraire aux principes libéraux et néfaste. Avec la réforme, ceux qui réduisent leur dette au fil des ans ne seront plus fiscalement désavantagés. Stephanie Gartenmann, secrétaire générale des Jeunes UDC, relève : « Avec plus de 120 000 CHF par habitant, la Suisse affiche aujourd’hui l’un des niveaux d’endettement privé par tête les plus élevés au monde. Cette réforme envoie un signal fort en faveur de la discipline financière, de la stabilité économique et d’un système fiscal libéral. »
Moins de bureaucratie : un double avantage pour la Confédération et les cantons
Aujourd’hui, l’évaluation de la valeur locative génère une charge administrative importante. Dans de nombreux cantons, les méthodes de calcul reposent sur des valeurs fiscales obsolètes plutôt que sur les loyers de marché, entraînant une fiscalité inégale et opaque. Les contribuables doivent fournir de nombreuses pièces, souvent sujettes à contestation, ce qui alimente les litiges et accroît les coûts pour l’administration comme pour les propriétaires. Loa Wild, députée vert’libérale du canton d’Uri, souligne : « Pour les cantons, la réforme est doublement positive : elle réduit la bureaucratie et leur offre, en cas de pertes fiscales importantes, la possibilité d’introduire un impôt cantonal sur les résidences secondaires. Les recettes fiscales ne devraient pas dépendre directement des taux hypothécaires. »
Campagne numérique et calculateur en ligne pour mobiliser les jeunes
Beaucoup de jeunes rêvent de posséder un logement, mais l’impôt sur la valeur locative rend ce rêve inutilement coûteux, alourdissant particulièrement la fiscalité des jeunes qui veulent accéder à la propriété. Les jeunes ont donc un intérêt direct à ce que l’abolition de la valeur locative soit adoptée. Jonas Lüthy précise : « Il est essentiel que nous mettions en avant, dans ce débat, l’avantage concret pour la jeunesse. Nous avons créé un calculateur en ligne qui permet, en quelques clics, d’estimer l’économie réalisée par chacun en cas de suppression de la valeur locative. » Cet outil est accessible sur : eigenmietwert-ade.ch.
OUI à la suppression de la valeur locative le 28 septembre !
La suppression de la valeur locative renforcera l’équité, réduira la bureaucratie et améliorera les conditions d’accès à la propriété – en particulier pour les jeunes. Le Comité pour l’avenir appelle donc à voter clairement OUI à cette réforme importante le 28 septembre.